【樓市贏家】買華懋唔傻 發展商排名大執位(徐峰)

全城樓市再陷瘋狂,以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓,都成為被搶購對象,首批開賣勁收二萬幾票,成本港史上收票最多新盤第三位。不過,平心而論,近年華懋樓質素可謂大躍進,早已爬過不少名牌發展商頭,反而個號龍頭發展商,傳到第二代、第三代,質素已大不如前。

其實,近年不少發展商都已經過經歷改朝換代,好似華懋,隨著小甜甜的離開,處事作風已大為不同,早幾年就連奪多幅地,在建築設計上,除了參考其他高檔新盤之外,亦起用興建過唔少甲級商廈同頂級豪宅,例如傲璇、MOUNT NICHOLSON的金門建築,令到交樓質素大為提升,所以華懋賣樓,不時都會把金門掛在咀邊,希望洗底。

另一個經歷改朝換代後質素大翻新的,應數到新世界,還記得十幾廿年前發售的樓盤,經常都有不少負評,地台斜到放唔到櫃只係等閒事。不過,由彤叔傳到純官,早幾年到第三代鄭志剛掌權,當時公司已岀現大地震,堅叔、何太先後離開,轉工的轉工,退休的退休,除了請來信和老臣子楊文坐陣,還有一班年輕人做Marketing,雖然次次都sell自己做文化企業家鄭志剛,大搞The Artisanal Movement,感覺較離地,但現時起的樓可以話唔打得都睇得,好似早排以現樓真身示人嘅清水灣一個豪宅盤,雖然位置比較吊腳,但都做到靚價,還有唔少名人捧場。

但又咁講,是否每一個第二代上場,物業質素都有進步呢?還記得阿媽嗰代,買樓好多時都會買長實樓,聽講好多七、八十年代的長實樓,質素都算唔錯,不過,如果你有留意地產新聞,睇過有關驗樓的報導,都會發現近年大部份由長實起的樓盤,收樓都有不少問題,就算係焦點豪宅屋苑,講到建築費幾貴,都敵不過風吹雨打,例如藝人陳浩民屋住那個屋苑。

說起這三個發展商,忽然想起他們的共通點,就是今年都在荃灣西有推過新盤,一個賣海景同設計,一個sell站頂夠方便,一個勝在平,如果3個同時推售,唔知最終鹿死誰手呢?