投資指南:三大海外置業熱點

Nadine Nicolson

引人入勝的渡海村、活力處處的娛樂界和鄰近香港的優勢,令泰國一直以來得以緊守香港人熱門旅遊勝地的寶座。亦正因如此,泰國成了物業投資者的首要市場。除了曼谷之外,其他市場也正蓬勃興起。

「香港投資者看準了布吉的潛力,如即將面世的芭東隧道、最近發展的多個零售複合建築和免稅店,還有機場擴張工程,人們對國家的欣賞和投資回報均持樂觀態度。」Golden Emperor Properties總監Kingston Lai表示:「另一方面,芭提雅則相對地是較新的投資目標。但情況即將改變:曼谷高速鐵路的快要建成,還有新機場。」

泰國一直是大受港人歡迎的渡假和投資勝地

終身保有的分套購置公寓樓是泰國最受歡迎的物業,契約均填上投資者名字,並無需泰國公民參與投資過程。租賃土地物業近年也大受香港買家青睞,他們無不希望購置擁有私人花園、裝備齊全的廚房、開揚睡房和浴室、配備渡假村設施的大面積家園。此地區的租金收益約為每年6%,曼谷物業的則為每年約10至15%。

Sansiri在泰國各地擁有大量物業,如圖的清邁Burasiri San Phi Suea

Kingston表示,談到室內設計一環,客戶大多要求與著名設計師合作的豪華發展,又或者喜愛帶泰國當地渡假屋風味並混入現代設計的造型,如Burasiri San Phi Sue by Sansiri,以渡假村風格為主題的清邁住宅項目。然而,他的建議是「保持每物簡約」,特別是那些專為購買到讓的物業。

古色古香的露台俯瞰米飯稻田

跟香港相隔不遠的日本依然持續吸引大量港人到訪。Grosvenor Asia Pacific日本銷售及市場營銷主管Noritaka Noma表示:「就吸引投資者而言,東京物業市場的表現強勢而平穩。高級住宅的空置率在2015年第四季度達後全球金融危機時代的新低,租賃和物業價值走勢持續上升,東京的吸引力亦進一步加強,2020年夏季奧運會逼近亦屬關鍵。」

東京的繁忙街道本身已值得到訪和置業

東京住宅佔用比例自2009年起上升95%。「租賃比例的增長現正趕上潮流,讓投資者有機會走進這表現積極的增長循環。」Noritaka表示:「在租賃上揚和薪資預期增加的環境下,我們期望投資者對住宅界的興趣會一直保持。」

Grosvenor Asia Pacific位於涉谷的新發展物業The Westminster Nanpeidai的流線型接待處和外牆

去年東京的淨移居數字便達120,000,是第四年年度直線增長。中心地區配上良好的交通網絡,佔盡優勢。根據Jones Lang LaSalle,優越地段的新建分套購置公寓樓的資本增長率自2013年起可達20至25%。

酒店設計考慮到了精緻美學

大型重建項目也在涉谷、新宿、銀座、六本木和日本橋發展,意味著東京的住宅價值依然有上揚空間。那租戶追求的又是甚麼?Noritaka指:「東京中心的大公寓,如The Westminster Nanpeidai平均達1,200平方呎的單位,但這些選擇已非常罕見,故我們有理由相信這類型空間在當今市場下極具競爭力。」

國際設計師也在東京市場上愈受歡迎,他們大多更會平衡拿捏西方元素和較傳統的日式品味。Noritaka建議:「最重要是明白當地文化和潮流,而非只是一味跟從國際走趨。」

面向Sewell's Marina的豪華住宅

加拿大對曾經到訪當地和送子女到那兒唸書的港人來說擁有無限投資價值,大多數人更已經擁有加拿大護照。香港Jones Lang LaSalle的國際住宅物業服務助理總監Mark Elliott表示:「相對地透明度高的稅制和法律系統也是誘因之一,美景、清新空氣和安全亦是考慮因素。」

Horseshoe Bay四圍都是美麗的天然景色,而又跟城市相距不遠,屬西岸最新的發展項目

根據加拿大按揭和住房公司CMHC在4月發表的調查顯示,約有10%建於多倫多中心的新分套購置公寓樓現售予海外買家,大部分相信是中國人。Mark指出,這全因多倫多是個「較以商務為重心」的地區,從歷史宏觀而言也是較穩定和可持續發展的市場,平均資本收益達每年3至4%,而溫哥華的吸引地方則在於其教人嚮往的生活文化和多間知名學府,讓大量國際學生趨之若鶩。他表示:「城市的純淨美麗和四圍環境往往吸引買家和租戶前來,就資本收益而言,她已晉身較積極強硬的市場行列。」

木材裝飾點綴著酒店

人所渴求的物業多數是建於中心地區的新樓,並以房子和聯建住宅表現最為理想。「它們供不應求。」Mark補充:「土地稀少珍貴,但需求量極大,故此升值不少,以上年計便上升了8至10%,但物業租賃亦表現非常理想,發展迅速。」

來到室內設計師,Westbank和Concord也是人們追求的著名品牌。Mark指:「我個人會投放多一點時間和心血,讓自己的單位在租賃市場上突圍而出。」

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