結婚面臨買樓VS租屋的抉擇!投資理財專家:單單考慮樓價仍未夠!

Cosmopolitan.com.hk

常聽到結婚要有計劃,所謂的計劃,最現實的一個條件就是婚後居所。擁有屬於自己的小天地是不少新人的夢想,然而面對樓價高企,單單是付首期和裝修便佔了一大筆加上結婚開支之大,不少人都卻步。至於租樓嘛,又會覺得幫他人供樓並不划算,故此猶豫不決。

▲ Cosmopolitan.com.hk

置業買樓很可能是我們人生之中最大額、年期最長的一筆投資,故此一定要深思熟慮,不要跟風為買而買。無論買樓還是租樓,要考慮的不只是樓價、租價和供款能力。投資者及理財教育委員會(投委會)傳訊及教育資源主管Jill Tan 分享,置業與否先要考慮5大因素。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

置業考慮因素1.住屋需要

自己及家人是否有住屋需要、對單位大小和地區的需求,及這種需要是即時性抑或是將來的。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

置業考慮因素2. 能否負擔單位價格及長遠供款能力

除了首期和日後供款之外,裝修或維修費用或許也是大數目。數一數手上有多少資金,如果不夠,便要制訂可行的儲蓄計劃。利用投委會的儲蓄目標計算機,助你計算須定時地儲蓄多少,才可如期達到指定目標。同時,你也要衡量長遠是否有能力供款,留意供款相對收入的比率,亦要考慮息口變動對供款額的影響。

▲ Cosmopolitan.com.hk

置業考慮因素3. 工作的穩定性與人生計劃安排

年輕人轉工機會多且密,加上本港經濟前景未明朗,收入未必穩定。想置業,最少要預留相等於6個月按揭供款額的現金,一旦轉工甚至失業,亦無需面臨斷供。同時,供樓可能帶巨大的財政壓力,令你放棄為追求理想而轉工的機會,你又是否能接受為了供樓而繼續現時的工作?

▲ Cosmopolitan.com.hk

即使有預算置業,密密出動睇樓但未遇上心儀單位,也能等待時機。Jill 有朋友去年底與另一半「拉埋天窗」,由於心儀屋苑的樓價對兩口子的負擔太大,決定租樓,並設計一個中長期的投資儲蓄計劃,達到置業目標。不過,租樓都要考慮風險和財務負擔。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

租樓考慮因素1.租金水平受市場環境影響

一般租樓是一年生約、一年死約,死約過後業主可能加租或中止租約,屆時要面臨搬屋問題,又是一大筆開支,都要付出時間和心血,機會成本上漲。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

租樓考慮因素2. 擺設裝修欠缺彈性

有些人對住屋很有要求,但租樓的話,對家居間隔改動就不能要求過高,間房、鑽洞、裝修等一律無say。而且抱著短住的心態,擺設也可能是最簡單的。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

租樓考慮因素3. 租金支出並無任何投資或儲蓄價值

有人說租樓等於倒錢落海,幫人供樓。的確,租金支出並無任何投資或儲蓄價值,而且無資產累積成分,不過同時雜費支出一般由業主負擔,保養維修等突如其來的額外開支都可以置身事外。相對買樓,沒有一層樓困住自己,相對負擔較少,壓力較少。

 

▲ Cosmopolitan.com.hk

Jill Tan 陳玉麗簡介

為投資者及理財教育委員會(投委會)傳訊及教育資源主管,認為理財和生活大小事情息息相關,提倡行為改變 (Behavioural change) 以達致財務健康。投委會於2012年成立,是專責帶領香港理財能力發展的公營機構,並獲四家金融監管機構及教育局支持。

推薦閱讀:

開放式廚房4大設計風格!室內設計師分享開放式廚房裝修要點!

室內設計師分享5個蝸居裝修技巧 令單位變大變靚更實用!

室內設計必學5招「偷位」法 增加家居空間感!除了加建地台還可參考這幾招...



Follow us on:

  • Facebook: CosmoHK
  • Instagram: @cosmopolitan_hk
  • YouTube: CosmopolitanHK